Invirtiendo en Lake County
El condado de Lake cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Indiana: Crown Point, Gary, Hammond, Merrillville. En esos mercados, la base de inversión media promedia $215,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,338/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,443. Esto produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.01x.
La base varía más dentro del condado de Lake de lo que sugiere el promedio. Gary es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $95,000, mientras que Gary actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.25x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen una relación diferente, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio y no a la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compres.