Invirtiendo en Lee County
Lee County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Alabama: Auburn, Opelika. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $320,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,200/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,028. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.09x.
La base varía más dentro de Lee County de lo que sugiere el promedio. Opelika es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $265,000, mientras que Opelika actualmente modela la relación de cobertura más sólida del condado con 1.13x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.