Invirtiendo en Morgan County
Morgan County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Alabama: Decatur, Hartselle. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $237,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,600/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,505. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.09x.
La base varía más dentro de Morgan County de lo que sugiere el promedio. Decatur es el punto de entrada más bajo, con aproximadamente $200,000, mientras que Decatur actualmente modela la relación de cobertura más sólida del condado, con 1.30x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen una relación diferente, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio y no a la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado donde compras.