Invirtiendo en el condado de Mobile
El condado de Mobile cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Alabama: Mobile, Saraland, Semmes, Theodore. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $227,500, un arrendamiento a largo plazo promedia $1,300/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,503. Eso produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.86x.
La base varía más dentro del condado de Mobile de lo que sugiere el promedio. Mobile es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $185,000, mientras que Theodore actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 0.95x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa —el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.