Invirtiendo en Jefferson County
El condado de Jefferson cubre 12 mercados de alquiler que financiamos activamente en Alabama: Bessemer, Birmingham, Center Point, Fultondale, Gardendale, Homewood y 6 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $357,083, un alquiler a largo plazo promedia $1,850/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,262. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.88x.
La base varía más dentro del condado de Jefferson de lo que sugiere el promedio. Bessemer es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $135,000, mientras que Birmingham actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.12x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.