Invirtiendo en Shelby County
Shelby County cubre 6 mercados de alquiler que financiamos activamente en Alabama: Alabaster, Calera, Chelsea, Columbiana, Helena, Pelham. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $336,667, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,900/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,133. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.90x.
La base varía más dentro de Shelby County de lo que sugiere el promedio. Columbiana es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $275,000, mientras que Columbiana actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.21x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.