Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Philipsburg, MT

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Philipsburg

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Philipsburg, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Montana ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En el precio medio de Philipsburg de $450,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $324,000, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($64,800), dejando un préstamo de $259,200. La PITIA total estimada asciende a unos $2,638 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en el precio medio de Philipsburg para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.99% y un flujo de efectivo mensual de $1,335 negativo con un 20% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo del precio medio, una unidad adicional o una reducción de la tasa.