Financiamiento de multifamiliares de 2 a 4 unidades en Philipsburg, MT

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Philipsburg

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Philipsburg sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un listado de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Philipsburg de $450,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $711,000 para un dúplex típico — los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($177,750), dejando un préstamo de $533,250. El PITIA total estimado asciende a unos $4,816 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Philipsburg para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.21% y un flujo de efectivo mensual negativo de $1,747 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.