Financiamiento de condominios y casas adosadas en Portland, ME

Inversión en condominios y casas adosadas en Portland

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Portland, y la contrapartida es que un segundo conjunto de reglas de suscripción se aplica al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Maine requiere una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Portland de $570,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $410,400, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($82,080), dejando un préstamo de $328,320. El PITIA total estimado asciende a unos $3,227 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Portland para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.69% y un flujo de efectivo mensual negativo de $640 con un 20% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.