Financiación de condominios y casas adosadas en Wells, ME

Inversión en condominios y casas adosadas en Wells

Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Wells, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Maine ejecuta una revisión del proyecto: proporción de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Wells de $600,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $432,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($86,400), dejando un préstamo de $345,600. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,667 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una proporción peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Wells para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.50% y un flujo de caja mensual de $1,633 negativo con un pago inicial del 20%. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa de interés.