Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Wells, ME

Inversión multifamiliar de 2 a 4 unidades en Wells

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Wells sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Wells de $600,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $948,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se comercializan con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($237,000), dejando un préstamo de $711,000. El PITIA total estimado es de aproximadamente $6,973 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Wells para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.76%, y un flujo de caja mensual negativo de $2,183 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa.