Calculadora de préstamos FHA.

Cómo funciona esta estimación de préstamo FHA

Los préstamos FHA tienen dos tipos de seguro hipotecario, y ambos están incluidos en esta estimación:

• MIP inicial: 1.75% del monto base del préstamo. La mayoría de los compradores lo añade al préstamo en lugar de pagarlo al cierre, por lo que la calculadora hace eso.
• MIP anual: pagado mensualmente. Para la mayoría de los préstamos FHA a 30 años por debajo de $726,200 con menos del 5% de pago inicial, es del 0.55% al año. Con un pago inicial del 5% o más, es del 0.50%. Los préstamos más grandes y los préstamos a 15 años utilizan tasas diferentes, que la calculadora aplica por ti.

Pago inicial mínimo

Con un puntaje de crédito de 580 o superior, FHA te permite dar un pago inicial desde solo 3.5%. Con un puntaje de 500 a 579, el mínimo es del 10%. Si ingresas menos, la calculadora lo subirá al mínimo.

Cuánto tiempo pagas el MIP

Si das un pago inicial del 10% o más, el MIP anual termina después de 11 años. Con menos del 10% de pago inicial, dura toda la vida del préstamo, a menos que refinancies con otro tipo de préstamo más adelante.

Ejemplo

En una casa de $400,000 con un 3.5% de pago inicial, el préstamo base es de $386,000. El MIP inicial añade $6,755, para un préstamo total de $392,755. El MIP anual al 0.55% es de unos $177 al mes durante el primer año.

Qué no está incluido

Los costos de cierre, los pagos prepagados y cualquier asistencia para el pago inicial no están incluidos. Tu préstamo FHA también debe estar dentro del límite de préstamo FHA de tu condado. Las tasas de MIP provienen de la HUD Mortgagee Letter 2023-05; esto es una estimación, no una oferta de préstamo.

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