Guía para compradores de primera vivienda — Denver, CO 2026
El mercado de condominios de Denver es un punto de entrada popular para los compradores de primera vivienda, con condominios típicamente $100K–$200K por debajo de las casas unifamiliares comparables.
Comprando tu primera casa en Denver, CO
Comprar tu primera casa en Denver, CO requiere preparación — pero el programa de préstamo adecuado puede ponerte en una casa por mucho menos de lo que la mayoría de los compradores esperan. El precio medio de la vivienda en Denver es de aproximadamente $575,000, lo que significa un pago inicial FHA mínimo de $20,100 o un pago inicial convencional del 3% de $17,200. El mercado de condominios de Denver es un punto de entrada popular para los compradores de primera vivienda, con condominios típicamente $100K–$200K por debajo de las casas unifamiliares comparables. Denver County es un área de alto costo — el límite conforme de alto balance de 2026 es de $862,500, lo que significa que los precios de Fannie Mae y Freddie Mac se aplican a la mayoría de las compras. El límite FHA de Denver County es de $862,500, lo que da a los compradores FHA acceso a montos de préstamo más altos con solo un 3.5% de pago inicial en comparación con los compradores en condados con límite de piso. Los programas CHFA de Colorado proporcionan asistencia adicional para el pago inicial para compradores calificados en Denver County.
Opciones de pago inicial para compradores de vivienda en Denver
Basado en el precio medio de la vivienda en Denver de $575,000.
| Tipo de préstamo | Pago inicial | Monto | Est. P&I Mensual |
|---|---|---|---|
| Préstamo VA | 0% | $0 | Varía según la elegibilidad |
| USDA | 0% | $0 | Varía según la dirección |
| FHA | 3.5% | $20,100 | $3,600/mes* |
| Convencional | 3% | $17,200 | $3,630/mes* |
| Convencional | 5% | $28,800 | $3,630/mes* |
| Convencional | 20% | $115,000 | $2,980/mes* |
*Las estimaciones de pago son solo de capital e intereses a tasas de mercado aproximadas de 2026. No incluyen impuestos a la propiedad, seguro o seguro hipotecario. Contáctanos para una cotización de pago precisa.
USDA no disponible en Denver propiamente dicho — consulta las afueras rurales.
VA disponible para veteranos elegibles independientemente de la ubicación.
Basado en el precio medio de la vivienda en Denver de $575,000, así es como se ven las diferentes cantidades de pago inicial en la práctica:
FHA (3.5% de pago inicial): $20,100 de pago inicial en una vivienda de $575,000. FHA requiere un FICO mínimo de 580. Pagarás 1.75% de MIP inicial ($9,700) y aproximadamente 0.55% de MIP anual, lo que añade alrededor de $250/mes a tu pago.
Convencional (3% de pago inicial): $17,200 de pago inicial. Requiere FICO de 620+. El PMI es típicamente del 0.5–1.0% anual y desaparece una vez que alcanzas el 20% de capital — a diferencia del MIP de FHA en la mayoría de los préstamos.
Convencional (5% de pago inicial): $28,800 de pago inicial. Mejor tasa de PMI que con 3% de pago inicial. Una opción sólida para compradores con FICO de 680+ que desean minimizar el seguro hipotecario continuo.
Convencional (20% de pago inicial): $115,000 de pago inicial — sin PMI, el mejor precio de tasa, P&I estimado de aproximadamente $2,980/mes a las tasas actuales.
VA (0% de pago inicial): $0 de pago inicial para veteranos calificados y compradores en servicio activo. La tarifa de financiación del 2.15% (primer uso, 0% de pago inicial) se puede financiar en el préstamo. Sin PMI mensual.
USDA (0% de pago inicial): $0 de pago inicial para direcciones rurales elegibles. Tarifa de garantía inicial del 1.0% y tarifa anual del 0.35%.
Asistencia para el pago inicial de CHFA en Denver County, CO
Los compradores de primera vivienda de Colorado en Denver County tienen acceso a varios programas CHFA:
CHFA Advantage: Convencional a 30 años con PMI reducido. Límite de ingresos de aproximadamente $155,800/año para un hogar de 1 a 2 personas en Denver County (sujeto a actualizaciones anuales de CHFA). FICO mínimo de 620.
CHFA FHA: Combina una primera hipoteca FHA con una segunda hipoteca DPA de CHFA de hasta el 4% del monto del préstamo. FICO mínimo de 620. Funciona dentro del límite FHA de Denver County de $862,500.
Subvención CHFA DPA: Proporciona asistencia para el pago inicial que no necesita ser reembolsada, para rangos de ingresos que califican. Ideal para compradores que pueden calificar para precios convencionales.
Segunda Hipoteca CHFA SH: Tasa de interés por debajo del mercado en una segunda hipoteca para el pago inicial y los costos de cierre. Se puede combinar con productos de primera hipoteca CHFA.
Los límites de ingresos actuales, los topes de precio de compra y las tasas de interés cambian periódicamente — contáctanos o visita chfainfo.com para conocer las últimas cifras de Denver County.
Los programas CHFA tienen límites de ingresos y se actualizan anualmente. Visita chfainfo.com o contáctanos para conocer los actuales Denver Límites del condado y productos disponibles.
Límites de Préstamo 2026 — Condado de Denver
| Tipo de préstamo | Límite 2026 |
|---|---|
| Conforme | $862,500 |
| FHA | $862,500 |
| VA | Sin límite (derecho completo) |
| Jumbo | Más de $862,500 |
Límites de préstamo verificados contra los límites del condado HUD FHA y el anuncio del límite de préstamo conforme FHFA 2026.
Tu cronograma de compra de vivienda en Denver
- 1Verifica tu crédito (hoy)
Obtén tu informe de crédito gratuito en AnnualCreditReport.com. FHA requiere 580+ para un 3.5% de pago inicial. Convencional requiere 620+. Disputa cualquier error.
- 2Obtén la preaprobación (1–2 días)
Contacta a Tayton Capital para una carta de preaprobación. Verificaremos ingresos, crédito y activos y te daremos un número firme.
- 3Identifica tu programa (semana 1)
Según tu crédito, ingresos y ahorros, te asignaremos el préstamo adecuado: FHA, convencional, VA, USDA o CHFA.
- 4Encuentra una casa y haz una oferta (varía)
Con la preaprobación en mano, tu agente puede presentar ofertas competitivas. Los vendedores en Denver prefieren compradores preaprobados.
- 5Bajo contrato: tasación + inspección (2–3 semanas)
Nosotros ordenamos la tasación. Tú obtienes una inspección de la vivienda. Si la tasación es baja, te guiaremos a través de las opciones.
- 6Autorización para cerrar (semana 3–4)
El departamento de suscripción revisa el expediente. Solicitaremos cualquier documento final. La autorización para cerrar suele llegar entre 21 y 30 días después de la solicitud.
- 7Día de cierre
Trae un cheque de caja o una transferencia para tu pago inicial y costos de cierre. Firma. Obtén las llaves.
Preguntas Frecuentes para Compradores de Primera Vivienda — Denver, CO
¿Listo para Comprar Tu Primera Vivienda en Denver?
Tayton Capital guía a cada comprador de primera vivienda a través del proceso, desde la verificación de crédito hasta la entrega de las llaves. Tenemos licencia en Colorado y cerramos a tiempo.