Guía para compradores de primera vivienda – Telluride, CO 2026
Telluride es un mercado de montaña con precios en aumento; los productos FHA y de alto balance son herramientas clave para los compradores que ingresan a este mercado.
Comprar tu primera vivienda en Telluride, CO
Comprar tu primera vivienda en Telluride, CO requiere preparación, pero el programa de préstamo adecuado puede ayudarte a adquirir una casa por mucho menos de lo que la mayoría de los compradores esperan. El precio medio de una vivienda en Telluride es de aproximadamente $2,400,000, lo que significa un pago inicial mínimo FHA de $84,000 o un 3% de pago inicial convencional de $72,000. Telluride es un mercado de montaña con precios en aumento; los productos FHA y de alto balance son herramientas clave para los compradores que ingresan a este mercado. El condado de San Miguel es un área de alto costo: el límite conforme de alto balance para 2026 es de $994,750, lo que significa que los precios de Fannie Mae y Freddie Mac se aplican a la mayoría de las compras. El límite FHA del condado de San Miguel es de $1,045,350, lo que brinda a los compradores FHA acceso a montos de préstamo más altos con solo un 3.5% de pago inicial en comparación con los compradores en condados con límites mínimos. Los programas CHFA de Colorado brindan asistencia adicional para el pago inicial a compradores calificados en el condado de San Miguel.
Opciones de pago inicial para compradores de vivienda en Telluride
Basado en el precio medio de una vivienda en Telluride de $2,400,000.
| Tipo de préstamo | Pago inicial | Monto | Est. P&I Mensual |
|---|---|---|---|
| Préstamo VA | 0% | $0 | Varía según la elegibilidad |
| USDA | 0% | $0 | Varía según la dirección |
| FHA | 3.5% | $84,000 | $15,020/mes* |
| Convencional | 3% | $72,000 | $15,170/mes* |
| Convencional | 5% | $120,000 | $15,170/mes* |
| Convencional | 20% | $480,000 | $12,450/mes* |
*Las estimaciones de pago son solo de capital e intereses a tasas de mercado aproximadas de 2026. No incluyen impuestos a la propiedad, seguro o seguro hipotecario. Contáctanos para una cotización de pago precisa.
USDA no disponible en Telluride propiamente dicho; consulta las afueras rurales.
VA disponible para veteranos elegibles independientemente de la ubicación.
Basado en el precio medio de una vivienda en Telluride de $2,400,000, así es como se ven en la práctica diferentes montos de pago inicial:
FHA (3.5% de pago inicial): $84,000 de pago inicial en una vivienda de $2,400,000. FHA requiere un FICO mínimo de 580. Pagarás un MIP inicial del 1.75% ($40,500) y aproximadamente un 0.55% de MIP anual, lo que añade alrededor de $1,060/mes a tu pago.
Convencional (3% de pago inicial): $72,000 de pago inicial. Requiere un FICO de 620+. El PMI suele ser del 0.5-1.0% anual y desaparece una vez que alcanzas el 20% de capital, a diferencia del MIP de FHA en la mayoría de los préstamos.
Convencional (5% de pago inicial): $120,000 de pago inicial. Mejor tasa de PMI que con el 3% de pago inicial. Una opción sólida para compradores con un FICO de 680+ que desean minimizar el seguro hipotecario continuo.
Convencional (20% de pago inicial): $480,000 de pago inicial – sin PMI, mejor precio de tasa, P&I estimado de aproximadamente $12,450/mes a las tasas actuales.
VA (0% de pago inicial): $0 de pago inicial para veteranos calificados y compradores en servicio activo. La tarifa de financiación del 2.15% (primer uso, 0% de pago inicial) se puede financiar en el préstamo. Sin PMI mensual.
USDA (0% de pago inicial): $0 de pago inicial para direcciones rurales elegibles. Tarifa de garantía inicial del 1.0% y tarifa anual del 0.35%.
Asistencia para el pago inicial de CHFA en el condado de San Miguel, CO
Los compradores de primera vivienda de Colorado en el condado de San Miguel tienen acceso a varios programas CHFA:
CHFA Advantage: Convencional a 30 años con PMI reducido. Límite de ingresos de aproximadamente $148,000/año para un hogar de 1 a 2 personas en el condado de San Miguel (sujeto a actualizaciones anuales de CHFA). FICO mínimo de 620.
CHFA FHA: Combina una primera hipoteca FHA con una DPA de segunda hipoteca de CHFA de hasta el 4% del monto del préstamo. FICO mínimo de 620. Funciona dentro del límite FHA del condado de San Miguel de $1,045,350.
Subvención CHFA DPA: Proporciona asistencia para el pago inicial que no necesita ser reembolsada, para rangos de ingresos que califican. Ideal para compradores que pueden calificar para precios convencionales.
Segunda Hipoteca CHFA SH: Tasa de interés por debajo del mercado en una segunda hipoteca para el pago inicial y los costos de cierre. Se puede combinar con productos de primera hipoteca CHFA.
Los límites de ingresos actuales, los topes de precio de compra y las tasas de interés cambian periódicamente — contáctanos o visita chfainfo.com para obtener las últimas cifras del condado de San Miguel.
Los programas CHFA tienen límites de ingresos y se actualizan anualmente. Visita chfainfo.com o contáctanos para conocer los actuales San Miguel Límites del condado y productos disponibles.
Límites de préstamo 2026 — Condado de San Miguel
| Tipo de préstamo | Límite 2026 |
|---|---|
| Conforme | $994,750 |
| FHA | $1,045,350 |
| VA | Sin límite (derecho completo) |
| Jumbo | Por encima de $994,750 |
El condado de San Miguel es uno de los condados raros donde el límite FHA ($1,045,350) excede el límite conforme ($994,750) — FHA proporciona acceso a préstamos más grandes con solo un 3.5% de pago inicial.
Límites de préstamo verificados contra los límites del condado HUD FHA y el anuncio del límite de préstamo conforme FHFA 2026.
Tu cronograma de compra de vivienda en Telluride
- 1Verifica tu crédito (hoy)
Obtén tu informe de crédito gratuito en AnnualCreditReport.com. FHA requiere 580+ para un 3.5% de pago inicial. Convencional requiere 620+. Disputa cualquier error.
- 2Obtén la preaprobación (1–2 días)
Contacta a Tayton Capital para una carta de preaprobación. Verificaremos ingresos, crédito y activos y te daremos un número firme.
- 3Identifica tu programa (semana 1)
Según tu crédito, ingresos y ahorros, te asignaremos el préstamo adecuado: FHA, convencional, VA, USDA o CHFA.
- 4Encuentra una casa y haz una oferta (varía)
Con la preaprobación en mano, tu agente puede presentar ofertas competitivas. Los vendedores en Telluride prefieren compradores preaprobados.
- 5Bajo contrato: tasación + inspección (2–3 semanas)
Nosotros ordenamos la tasación. Tú obtienes una inspección de la vivienda. Si la tasación es baja, te guiaremos a través de las opciones.
- 6Autorización para cerrar (semana 3–4)
El departamento de suscripción revisa el expediente. Solicitaremos cualquier documento final. La autorización para cerrar suele llegar entre 21 y 30 días después de la solicitud.
- 7Día de cierre
Trae un cheque de caja o una transferencia para tu pago inicial y costos de cierre. Firma. Obtén las llaves.
Preguntas frecuentes para compradores de primera vivienda – Telluride, CO
¿Listo para comprar tu primera vivienda en Telluride?
Tayton Capital guía a cada comprador de primera vivienda a través del proceso, desde la verificación de crédito hasta la entrega de las llaves. Tenemos licencia en Colorado y cerramos a tiempo.