Invirtiendo en Butler County
El condado de Butler cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Ohio: Fairfield, Hamilton, Middletown, Oxford. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $236,250, un alquiler a largo plazo promedia $1,475/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,715. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.85x.
La base varía más dentro del condado de Butler de lo que sugiere el promedio. Middletown es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $165,000, mientras que Oxford actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.96x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.