Invirtiendo en Hamilton County
Hamilton County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Ohio: Cincinnati, Loveland. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $322,500, un alquiler a largo plazo promedia $1,838/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,342. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.80x.
La base varía más dentro de Hamilton County de lo que sugiere el promedio. Cincinnati es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $245,000, mientras que Cincinnati actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.90x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa —el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compras.