Invirtiendo en Fairfield County
Fairfield County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Ohio: Lancaster, Pickerington. En esos mercados, la base de inversión media promedia $320,000, un alquiler a largo plazo promedia $1,725/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,324. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.75x.
La base varía más dentro de Fairfield County de lo que sugiere el promedio. Lancaster es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $260,000, mientras que Lancaster actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.78x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen una relación diferente, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.