Invertir en el condado de Charlotte
El condado de Charlotte cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Florida: Port Charlotte, Punta Gorda. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $332,500, un alquiler a largo plazo promedia $1,613/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,666. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.60x.
La base varía más dentro del condado de Charlotte de lo que sugiere el promedio. Port Charlotte es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $290,000, mientras que Port Charlotte actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.62x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen una relación diferente, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compras.