Invirtiendo en Garfield County
Garfield County cubre 6 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado — Carbondale, Glenwood Springs, New Castle, Parachute, Rifle, Silt. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $567,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $3,600/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,600. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.10x.
La base varía más dentro de Garfield County de lo que sugiere el promedio. Parachute es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $345,000, mientras que Silt actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.31x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.