Invirtiendo en Summit County
Summit County cubre 6 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado — Breckenridge, Copper Mountain, Dillon, Frisco, Keystone, Silverthorne. En esos mercados, la base de inversión media promedia $917,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $4,671/mes, y el PITIA total promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $5,884. Eso produce una ratio DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.81x.
La base varía más dentro de Summit County de lo que sugiere el promedio. Silverthorne es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $775,000, mientras que Frisco actualmente modela la ratio de cobertura más sólida en el condado con 0.92x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.