Invirtiendo en el condado de La Plata
El condado de La Plata cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado: Bayfield, Durango, Ignacio. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $511,667, un alquiler a largo plazo promedia $3,500/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,245. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.13x.
La base varía más dentro del condado de La Plata de lo que sugiere el promedio. Ignacio es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $325,000, mientras que Ignacio actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.31x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.