Invirtiendo en Lake County
Lake County abarca 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Florida — Clermont, Mount Dora. En estos mercados, la base de inversión mediana promedia $410,000, un alquiler a largo plazo promedia $2,113/mes, y el PITIA total promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,919. Esto produce una relación DSCR promedio a nivel de condado cercana a 0.72x.
La base varía más dentro de Lake County de lo que sugiere el promedio. Mount Dora es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $400,000, mientras que Mount Dora actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.73x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre es la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado donde compras.