Invirtiendo en Okaloosa County
Okaloosa County abarca 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Florida: Crestview, Destin, Fort Walton Beach, Niceville. En estos mercados, la base de inversión media promedia $480,000, un alquiler a largo plazo promedia $3,450/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,685. Esto produce un índice DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.97x.
La base varía más dentro de Okaloosa County de lo que sugiere el promedio. Crestview es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $365,000, mientras que Fort Walton Beach modela actualmente el índice de cobertura más fuerte en el condado con 1.08x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen índices diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana según el submercado en el que compres.