Invirtiendo en el Condado de Marion
El Condado de Marion cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Indiana: Indianapolis, Lawrence. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $235,000, un alquiler a largo plazo promedia $1,450/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,577. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.92x.
La base varía más dentro del Condado de Marion de lo que sugiere el promedio. Lawrence es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $235,000, mientras que Indianapolis actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.97x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.