Invirtiendo en el condado de Mclean
El condado de Mclean cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Illinois: Bloomington, Normal. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $215,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,625/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,661. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.98x.
La base varía más dentro del condado de Mclean de lo que sugiere el promedio. Bloomington es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $215,000, mientras que Bloomington actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.98x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.