Invertir en el condado de Osceola
El condado de Osceola cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Florida: Celebration, Kissimmee, St. Cloud. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $406,667, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,842/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,049. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.93x.
La base varía más dentro del condado de Osceola de lo que sugiere el promedio. Kissimmee es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $365,000, mientras que Kissimmee actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.07x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.