Invirtiendo en Ouray County
Ouray County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado — Ouray, Ridgway. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $740,000, un alquiler a largo plazo promedia $4,300/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,694. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.92x.
La base varía más dentro de Ouray County de lo que sugiere el promedio. Ouray es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $695,000, mientras que Ridgway actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.92x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.