Invirtiendo en Oneida County
Oneida County cubre 2 mercados de alquiler en los que financiamos activamente en Wisconsin — Minocqua, Rhinelander. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $300,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,200/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,381. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.51x.
La base varía más dentro de Oneida County de lo que sugiere el promedio. Rhinelander es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $250,000, mientras que Rhinelander actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.52x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.