Invirtiendo en el condado de Pasco
El condado de Pasco cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Florida — Wesley Chapel, Zephyrhills. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $405,000, un alquiler a largo plazo promedia $3,150/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,109. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.02x.
La base varía más dentro del condado de Pasco de lo que sugiere el promedio. Zephyrhills es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $345,000, mientras que Zephyrhills actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.06x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.