Invirtiendo en Polk County
Polk County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Florida: Davenport, Lakeland, Winter Haven. En esos mercados, el promedio de la base de inversión media es de $311,667, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,642/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,319. Eso produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.73x.
La base varía más dentro de Polk County de lo que sugiere el promedio. Lakeland es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $295,000, mientras que Lakeland actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 0.93x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compras.