Invirtiendo en el condado de Rio Blanco
El condado de Rio Blanco cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado — Meeker, Rangely. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $320,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,750/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,030. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.36x.
La base varía más dentro del condado de Rio Blanco de lo que sugiere el promedio. Rangely es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $295,000, mientras que Rangely actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.44x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.