Invirtiendo en Rio Grande County
Rio Grande County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado: Del Norte, Monte Vista. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $280,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,550/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,776. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.44x.
La base varía más dentro de Rio Grande County de lo que sugiere el promedio. Del Norte es el punto de entrada más bajo, con aproximadamente $265,000, mientras que Monte Vista actualmente modela la relación de cobertura más sólida del condado, con 1.44x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen una relación diferente, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio y no a la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado donde compras.