Invirtiendo en el Condado de Saguache
El Condado de Saguache cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado: Center, Saguache. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $235,000, un alquiler a largo plazo promedia $2,100/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,491. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.41x.
La base varía más dentro del Condado de Saguache de lo que sugiere el promedio. Saguache es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $225,000, mientras que Center actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.42x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.