Invirtiendo en el condado de Santa Rosa
El condado de Santa Rosa cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Florida — Gulf Breeze, Milton. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $405,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $3,150/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,109. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.02x.
La base varía más dentro del condado de Santa Rosa de lo que sugiere el promedio. Milton es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $325,000, mientras que Milton actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.08x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.