Invirtiendo en Seminole County
Seminole County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Florida: Oviedo, Sanford. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $410,000, un alquiler a largo plazo promedia $2,100/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,919. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.72x.
La base varía más dentro de Seminole County de lo que sugiere el promedio. Sanford es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $350,000, mientras que Sanford actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.74x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.