Invirtiendo en St. Johns County
El condado de St. Johns cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Florida: Ponte Vedra Beach, St. Augustine. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $590,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,850/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,495. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.69x.
La base varía más dentro del condado de St. Johns de lo que sugiere el promedio. St. Augustine es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $430,000, mientras que St. Augustine actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.86x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.