Invirtiendo en Allegheny County
Allegheny County cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Pennsylvania: Bethel Park, McKeesport, Monroeville, Pittsburgh. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $216,250, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,344/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,565. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.90x.
La base varía más dentro de Allegheny County de lo que sugiere el promedio. McKeesport es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $110,000, mientras que McKeesport actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.13x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.