Invirtiendo en el condado de Delaware
El condado de Delaware cubre 5 mercados de alquiler que financiamos activamente en Pensilvania — Chester, Media, Ridley Park, Springfield, Upper Darby. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $312,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,765/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,257. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.85x.
La base varía más dentro del condado de Delaware de lo que sugiere el promedio. Chester es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $120,000, mientras que Chester actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.12x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el negocio se gana en el submercado en el que compras.