Invirtiendo en Dauphin County
Dauphin County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Pensilvania: Harrisburg, Hershey. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $292,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,675/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,117. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.83x.
La base varía más dentro de Dauphin County de lo que sugiere el promedio. Harrisburg es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $185,000, mientras que Harrisburg actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.95x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.