Invirtiendo en Luzerne County
Luzerne County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Pensilvania: Hazleton, Wilkes-Barre. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $152,500, un alquiler a largo plazo promedia $1,213/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,103. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.09x.
La base varía más dentro de Luzerne County de lo que sugiere el promedio. Wilkes-Barre es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $150,000, mientras que Hazleton actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.20x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.