Invirtiendo en Hancock County
Hancock County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Maine: Bar Harbor, Ellsworth. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $537,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,500/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,000. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.72x.
La base varía más dentro de Hancock County de lo que sugiere el promedio. Ellsworth es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $375,000, mientras que Ellsworth actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.01x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.