Invirtiendo en el condado de Kennebec
El condado de Kennebec cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Maine: Augusta, Waterville. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $247,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,875/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,742. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.08x.
La base varía más dentro del condado de Kennebec de lo que sugiere el promedio. Waterville es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $245,000, mientras que Augusta actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.11x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.