Invirtiendo en el Condado de Arapahoe
El Condado de Arapahoe cubre 4 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado: Aurora, Centennial, Englewood, Littleton. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $527,500, un alquiler a largo plazo promedia $3,750/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,346. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.13x.
La base varía más dentro del Condado de Arapahoe de lo que sugiere el promedio. Aurora es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $445,000, mientras que Englewood actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.18x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.