Invirtiendo en Wood County
Wood County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en West Virginia — Parkersburg, Vienna, Williamstown. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $181,667, un alquiler a largo plazo promedia $1,375/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,175. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.18x.
La base varía más dentro de Wood County de lo que sugiere el promedio. Parkersburg es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $145,000, mientras que Parkersburg actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.36x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.