Invirtiendo en Cabell County
Cabell County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en West Virginia — Barboursville, Huntington, Milton. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $195,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,267/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,261. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.03x.
La base varía más dentro de Cabell County de lo que sugiere el promedio. Huntington es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $155,000, mientras que Huntington actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.25x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.