Invirtiendo en el Condado de Putnam
El Condado de Putnam cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Virginia Occidental: Hurricane, Scott Depot, Winfield. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $273,333, un alquiler a largo plazo promedia $1,525/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,768. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.86x.
La base varía más dentro del Condado de Putnam de lo que sugiere el promedio. Hurricane es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $250,000, mientras que Hurricane actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.88x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.