Invirtiendo en el condado de Chatham
El condado de Chatham cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Georgia: Pooler, Savannah, Tybee Island. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $495,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,050/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,649. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.62x.
La base varía más dentro del condado de Chatham de lo que sugiere el promedio. Savannah es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $350,000, mientras que Pooler actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.78x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.