Invirtiendo en Henry County
El condado de Henry cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Georgia — McDonough, Stockbridge. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $335,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,788/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,265. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.79x.
La base varía más dentro del condado de Henry de lo que sugiere el promedio. Stockbridge es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $320,000, mientras que Stockbridge actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.80x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.