Invirtiendo en Cobb County
Cobb County cubre 6 mercados de alquiler que financiamos activamente en Georgia: Acworth, Austell, Kennesaw, Marietta, Powder Springs, Smyrna. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $396,667, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,050/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,682. Esto produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.77x.
La base varía más dentro de Cobb County de lo que sugiere el promedio. Austell es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $300,000, mientras que Austell actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.81x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.