Invirtiendo en Gwinnett County
Gwinnett County cubre 5 mercados de alquiler que financiamos activamente en Georgia — Buford, Duluth, Lawrenceville, Snellville, Suwanee. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $442,000, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,225/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,988. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.75x.
La base varía más dentro de Gwinnett County de lo que sugiere el promedio. Snellville es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $350,000, mientras que Snellville actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.78x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.